Как красиво все могло быть… В августе 2017 года счастливые жители дома с поэтичным названием «Молодежный», что строился в городе –спутнике Фаниполь, могли бы праздновать первую годовщину жизни в новых квартирах. И правда, не всем же толкаться в пробках Минска и дышать загазованным воздухом столицы. Фаниполь имеет все преимущества небольшого населенного пункта, тем не менее, находясь практически в шаговой доступности от благ мегаполиса. Так думали люди, подписывая в 2015 году договоры купли-продажи(размещения) жилищных облигаций с компанией «Монолит Групп» и фактически оплачивая от 40 до 100% стоимости квартир. Большинство будущих новоселов постаралось приобрести эти самые облигации сразу, чем покрыли стопроцентную стоимость квартир. «Монолит Групп» активно рекламировала (https://realt.onliner.by/2015/10/23/fanipol-2) заманчивое на тот момент предложение- небольшие квартиры(от 25 до 45 кв.м) в доме, который будет возведен в течение девяти месяцев и сдастся не позже октября 2016 года. Согласитесь, в короткий срок стать хозяином пусть маленькой, но своей квартиры в 15 километрах от Минска- заветная мечта многих белорусов.
К слову, у нас выбор при строительстве квартиры выбор невелик- это или долевое строительство, которому большинство наших сограждан отдают предпочтение, или покупка жилищных облигаций.
Возможно, не все в курсе, что жилищная облигация — это ценная бумага, существующая в электронном виде, приобретая которую, вы приобретаете определенное количество метров жилой площади. Обычно 1 облигация = 1 кв. метру будущего жилья. Количество облигаций не может быть больше, нежели суммарное количество жилплощади всего многоквартирного дома. Как правило, стоимость облигаций по мере готовности дома растет, и поэтому будущие жильцы из последних сил стараются как можно быстрее выкупить необходимое количество бумаг, обеспечив застройщика деньгами для работы и кредитом доверия. В теории, государство разрешает работать по такой схеме только проверенным организациям, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке недвижимости и уже получили участок под возведение дома. На облигациях указывается номинальная стоимость и эквивалент в квадратных метрах. И здесь кроется первая проблема. Если вы решите расторгнуть договор и желаете получить свои деньги обратно, то вам их выплатят, исходя из номинальной стоимости облигации, а вовсе не той суммы, которую вы заплатили. Правда, имея подобные облигации, вы имеете право не возвращать их застройщику на невыгодных условиях, а попытаться продать самостоятельно любому заинтересованному лицу по вашей цене. Долевое строительство исключает возможность продажи третьему лицу квартиры либо ее части во время строительства.
Отличие долевого строительства от строительства с помощью облигаций в идеальной ситуации выгодно и застройщику и гражданину. Один приобретает желанные квадратные метры по фиксированной цене, которая впоследствии не может быть увеличена, а другой получает в свое распоряжение живые деньги, которые может расходовать по своему усмотрению- покупать новые участки, достраивать предыдущие объекты или еще как-то заставлять эти деньги работать. Теоретически, жилищные облигации могут позволить застройщику выстраивать целую цепочку, подобную финансовой пирамиде- никакой банк не обязан отслеживать их финансовую деятельность. Долевое строительство такой вольности застройщикам не дает, ибо средства, собранные с будущих новоселов, аккумулируются на специальном счету и расходуются строго по назначению. Но в связи с колебаниями рынка объявленная начальная цена заветного метра в вашей квартире может для вас существенно вырасти, что исключено в случае с покупкой облигаций..В каждом из этих способов строительства- масса как плюсов, так и минусов.
Дом «Молодежный», строящийся при помощи продажи облигаций населению, должен был быть сдан в августе 2016.Но и в августе 2017 года он остается серой коробкой, в которой выполнено чуть больше 60 % необходимых работ.Регулярно фиксируется лишь работа сторожа. Нарушены все разумные сроки сдачи жилья в эксплуатацию, истек так называемый срок годности самих облигаций. Люди, большинство из которых вынуждены оплачивать съемное жилье, прошли «огонь, воду и медные трубы» и даже записали обращение к Президенту страны. Но все их жалобы пока напоминают глас вопиющего в пустыни. Дзержинский исполнительный комитет- вот структура, куда перемещаются их обращения. На профилактические беседы этого важного государственного органа застройщик реагирует обещаниями ускориться, на вопросы держателей облигаций отвечает, что денег на строительство нет…
Сайт http://www.monolitgroup.by/objects/gallery/?rubric=72 по- прежнему сообщает, что « Компания «Монолит Групп» за 10 лет успешной работы на строительном рынке Беларусь успела зарекомендовать себя как амбициозного и надежного генподрядчика»; на страничке, посвященной «Молодежному»- последняя запись о ходе работ датирована 28 сентября 2016 года. А еще компания поменяла свое название, превратившись в «ЖилРусСтрой».
Как на самом деле будут развиваться события и получат ли заветные ключи спонсоры хозяйственной деятельности бывшей компании «Монолит Групп», сказать сложно. Говоря словами Маньки-Облигации из известнейшего сериала «Место встречи изменить нельзя» хотелось бы надеяться, что «только Копченый мокрушничать не станет: не такое у него воспитание», и что именно «воспитание» застройщика не позволит дому в Фаниполе стать памятником человеческой доверчивости.
В качестве рекомендаций гражданам хотелось бы дать совет- в век глобальных экономических катаклизмов лучше приобретать готовое жилье либо жилье на завершающей стадии строительства. Держателям облигаций- документально фиксировать все свои затраты на съемное жилье, чтобы, в случае значительной задержки ввода дома в эксплуатацию, попытаться через суд взыскать с нерасторопного застройщика свои вынужденные расходы.
