Новая квартира. Что может быть приятнее получения драгоценных ключей от своего жилья? Особенно, если это жилье строить было доверено одному из крупнейших застройщиков столицы–«DANA HOLDINGS». Реклама роскошной жизни в районах, отданных этой фирме под застройку поражает воображение: » Идея создания многофункционального комплекс «Маяк Минска» зародилась еще в 2008 году. Мы хотели создать обособленный микрорайон, фундаментом которого будут являться семейные ценности. Дана Холдингс является примером крепких родственных отношений в системе управления предприятием на самом высоком уровне. Эту идею мы использовали и при создании многофункционального комплекса «Маяк Минска». Фокус нашего внимания был направлен на реализацию квартала будущего для семейных пар, а также людей предпочитающих спокойную размеренную жизнь с использованием возможностей и акцентов европейской архитектуры»
Приятно, когда тебе вместе с квартирой продают готовые семейные ценности. Хотя не совсем понятно, что именно имеет в виду застройщик, заявивший, что:«Дана Холдингс является примером крепких родственных отношений в системе управления предприятием на самом высоком уровне» Ну, да ладно…Маркетинг – особая специальность, выворачивающая мозг наемного рекламщика или маркетолога до только ему понятных словесных экзерсисов. И покупателю квартиры это врят ли интересно. Ему нужна КОНКРЕТНАЯ квартира с КОНКРЕТНЫМИ потребительскими качествами. И купить он ее непременно желает у добропорядочного продавца, имеющего внятные и понятные договора, а так же исполняющего в срок свои обязательства. Как говорится, мы ему деньги, он нам СТУЛЬЯ заказанного качества и количества.
И вот здесь хотелось бы поставить точку в виде радостного смайлика и обрызгать углы родной квартиры хорошим шампанским, угостив и представителя застройщика. Но УВЫ. Иногда неприятности приходят раньше, чем курьер с игристым напитком. И тогда добропорядочный покупатель получает то, что получил один из наших клиентов, которого «нежданчики» от «DANA HOLDINGS» застали врасплох. Заметим, что это уже пятый наш судебный процесс с данным холдингом, и, вероятно, не последний. Поэтому к эффекту дежавю придется привыкать.
Акт осмотра квартиры и фиксации дефектов ниже:
Не будем углубляться в суть судебного процесса, который, как и ожидалось, мы для нашего клиента выиграли, включая компенсацию морального вреда. Подчеркнем несколько общих закономерностей, выявленных в процессе общения с людьми, чьи надежды на заявленное высококачественное и дорогое жилье не оправдались. Некоторые клиенты потеряли надежду без суда решить проблему с дефектами жилья, а некоторым удалось решить проблемы и получить компенсации в досудебном порядке.
Недостатки, которые обнаруживаются при приеме квартиры, могут быть как существенными, так и бесконечной чередой мелких и противных. Вот еще один дефектный Акт для ознакомления, предоставленный другим покупателем DANA HOLDINGS ( Сейчас уже ИООО «Эмирэйтс Блю Скай»), который пригласил специалиста из независимой фирмы, занимающейся профессиональной приёмкой квартир и коттеджей, а так же сопровождающей проведение ремонта. В своих комментариях потребитель заметил, что ему еще несказанно повезло( обошлось без суда!), но стоило нервов:
По нашему опыту, если дело доходит до суда, то ответственные лица этого застройщика могут многократно не являться в суд или каким-либо другим способом затягивать вынесение решения.
Сроки сдачи жилья часто значительно запаздывают.
Менеджеры, обслуживающие клиентов, хронически теряют интерес к покупателю после получения денег либо подписания Договоров. Общение по поводу устранения недостатков происходит куда более холодно.
В данный момент «DANA HOLDINGS» осваивает новые строительные площадки Минска, получая их от государства на особых и льготных условиях (https://realt.onliner.by/2020/03/27/minskmir-3). На рекламные кампании и присваивание самим себе же высокопарных эпитетов нанятые застройщиком специалисты-маркетологи не скупятся. Рендеры призваны ошеломить будущих владельцев своей роскошью, рациональностью и красотой, побудив раскошелиться и ЖДАТЬ МЕЧТЫ. И даже, на первый взгляд, кажется, что цена квадратного метра в таком доме ничуть не высока, а преференции от государства, которое принадлежит народу, обоснованны. Остается только накопить достаточную сумму или найти доступный кредит- и вот, счастье рядом.
Возможно, у большого количества покупателей это и так. Подписание акта приемки жилья происходит без нареканий, как и должно быть в заявленном как престижный районе. НО, наученные горьким опытом, мы бы рекомендовали следующее:
1.Обязательно осуществлять приемку квартиры только со своим независимым специалистом. Не надеяться на свое хорошее зрение и опытность, если вы не профессиональный строитель. Поверьте, оплатив услуги такого специалиста, вы выиграете , получив возможность обоснованно требовать у застройщика компенсаций.
2.Требовать от обслуживающего менеджера все технические чертежи, их копии и тщательно их изучать. Причем следить, чтобы чертежи ИМЕЛИ ПОДПИСЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ «DANA HOLDINGS». Помним, что фирма неоднократно меняла свои названия— ИООО «Зомекс Инвестмент» и ИООО «Белинте Роба», но сейчас в связи с переменой названия- Emirates Blue Sky (ИООО «Эмирэйтс Блю Скай»), EBS и ООО «Дубай Вотер Фронт», DWF
- Поверять каждый метр жилья, наличие (или отсутствие!) на своем месте электропроводки( если это было предусмотрено договором), лишних или недостающих конструкций, соответствие купленных квадратных метров фактическим.
- Проверять монтаж, качество и функциональность каждого стеклопакета и двери, ОБЯЗАТЕЛЬНО ТРЕБУЯ требуя подтверждающие документы их происхождения и соответствия заявленному ранее изготовителю.
- Особое внимание обратить на звукоизоляцию и еще ДО подписания договора задать о ней вопрос застройщику.
6.Фиксировать все обнаруженные недостатки в присутствии представителя застройщика.
7. Не придавать значения красочным описаниям рекламных постеров или сладким речам менеджеров. Особенно этот факт касается вашей мечты о хорошем пейзаже за окном, обещанном застройщиком, но впоследствии его же стараниями превращенном в угол или глухую стену нового дома, о чем вас «забыли» предупредить.
Все это следует сделать не только доверив крупную сумму денег застройщику в лице Даны Холдингс, но и с любым другим воплотителем в жизнь вашей квартирной мечты. И тогда, возможно,об архитектурных трансформациях Даны Холдинг не придется думать образными словами интернет-издания The Villagt (cсылку cм. выше)
– Со временем слово «гондольеры» стало обозначать обещания архитектурных изысков, которые трансформируются в обычные дома заурядной расцветки…
P/S. Ниже мы привели небольшую коллекцию статей, ознакомиться с которыми стоит каждому, кто решил связать надежды на комфортабельное жилье с Даной Холдингс. Будем благодарны, если с вашей помощью, дорогие потребители, мы расширим эту коллекцию, собрав воедино все случаи неприятных судебных разбирательств с вышеуказанным холдингом.
https://realt.onliner.by/2014/10/06/mayak-7
https://www.the-village.me/village/city/dezhurniy-po-gorodu/273587-dana-promise
https://realt.onliner.by/2016/10/03/opros-30
https://realt.onliner.by/2019/08/02/dana-holdings-2
https://realt.onliner.by/2019/10/18/pentxaus-4
https://realt.onliner.by/2018/09/26/dana-holdings
https://realty.tut.by/news/offtop-realty/621419.html
https://realt.onliner.by/2018/07/11/dana-4
https://www.the-village.me/village/city/news-city/278347-vogue?from=readmore