Сдать квартиру или снять ее на длительный срок — нормальная мировая практика. Понемногу и дикий рынок в Беларуси приходит к цивилизованным договорным отношениям, в которых необходимо учитывать интересы двух сторон, а так же интерес государства, выраженный в налоге на арендодателя.
Безусловно, все граждане, сдающие квартиры или дома в аренду, обязаны в установленный законом срок ежемесячно уплачивать налог, о сумме которого можно узнать в налоговой инспекции по месту регистрации.
Договор найма заключается только с собственником жилья либо представителем собственника на основании доверенности. В расчетно-кассовых центрах имеются шаблоны договоров, куда можно лишь внести необходимые данные. Надо сказать, что информация в этом документе весьма усредненная, и, если вы хотите более четко проговорить право пользования помещением, находящейся там мебелью или добавить иные условия, сделать это можно и нужно в приложении к договору. Не лишними будут и фотографии интерьера, на которых следует поставить дату вселения и расписаться.
Сейчас наниматели зачастую ищут квартиру, в которой были бы необходимые электротехнические приборы — стиральная машина и микроволновка, посудомоечная машина, телевизор, холодильник.
Обсудите, кто, в случае выхода этих приборов из строя, будет обязан оплатить ремонт или произвести замену. Не стесняйтесь проверить все их на работоспособность. Сделайте опись имущества. Точно также поступите и с сантехникой.
Обязательно проверьте счетчики учета газа, воды и электроэнергии и зафиксируйте данные подписями обеих сторон.
Договоритесь о внесении коммунальных платежей и отразите это в приложении к договору.
Кроме того, очень важно договориться с собственником жилья о его визитах в сдаваемую квартиру. Неожиданные проверки никого не порадуют, но хозяина можно понять- ему важно знать, что вы эксплуатируете его собственность в соответствии с договором.
Используя эти несложные правила, каждая из сторон застрахует себя от неприятных неожиданностей, и, в случае чего, очень сильно поможет восстановить справедливость в суде.