Сдать-снять квартиру в столице— актуальная тема для многих белорусов. Современная жизнь требует динамичности. Люди часто меняют место жительства, ища более удобных условий существования. Кроме того, недвижимость в хорошем месте всегда была привлекательной инвестицией, особенно на фоне ничтожных процентов за хранение сбережений в валюте.
И если рынок арендных квартир в той же Москве уже приобрел некое подобие цивилизованности, но белорусский только в пути. Допустим, многие белорусы только недавно поняли, что такое залоговый или страховой депозит, но далеко не все решились требовать его от своих арендаторов. Между тем, обеспечительный залог является надежной гарантией от нескольких рисков при сдаче квартиры внаем: несвоевременной оплаты арендных и коммунальных платежей, порчи имущества, досрочного переезда квартиросъемщика в другое место. Владелец жилья не может тратить внесенный залог как и когда захочет, так как тот призван покрывать подтвержденные убытки в размере, сопоставимом им. В случает бережного пользования арендным жильем и своевременной оплатой вся сумма залога возвращается арендатору при завершении аренды. Культура внесения залога дисциплинирует квартиросъемщика и бережет нервы собственника. Сумма залога может быть разной и договорной. Условия возвращения страховой суммы следует отразить в дополнении к Договору.
Следующий момент, который необходимо учитывать собственникам, сдающим жилье в аренду—правильное составление Договора! Типовые документы, которые вам выдают в расчетно-справочных центрах очень куцые и не учитывают множество нюансов. Как правило, там отражаются только основные условия согласно ст.50 Жилищного Кодекса. Это предмет договора, продолжительность арендного периода, размер и сроки оплаты, погашение коммунальных платежей. За зоной внимания остаются качество ремонта, работоспособность техники, поддержания квартиры в приемлемом состоянии. Из-за этого на форумах нередко приходится читать совершенно жуткие истории, когда квартира возвращалась собственнику в запущенном состоянии, требующем дорогостоящего ремонта.
А ведь акт приемки жилья мог бы спасти ситуацию! Да и дополнение, в котором оговаривались бы существенные для обоих сторон моменты, не отраженные в типовой бумажке, значительно бы упростили разбирательства. Любой типовой Договор может быть дополнен перечнем находящихся в квартире предметов и описанием их состояния. Там так же можно учесть, кто и за чей счет будет проводить текущий ремонт помещения или техники, если они выйдут из строя. Чем больше конкретики будет в составляемом документе, подписанном обеими сторонами, тем проще и конкретнее будут коммуникации. В рамки соглашения стоит внести все существенные моменты, от нахождения там домашних животных до курения.
Арендатор тоже имеет право обсуждать существенные для него моменты и просить зафиксировать их в Договоре. Например, визиты хозяина в неурочное время, либо в отсутствие арендатора. Кроме того, настоятельно рекомендуем перед заключением Договора внимательно осмотреть помещение и работоспособность техники и мебели, фиксируя в присутствии хозяина все дефекты.
Снять-сдать квартиру и сберечь нервы можно только при условии, что обе стороны ответственно подходят к вопросу и внятно излагают свои требования и доводы, фиксируя их на бумаге!
Но если что-то пойдет не так, обращайтесь к нам. Общественное Объединение «Городское общество защиты потребителей» не только обеспечит юридическое сопровождение судебного процесса, но и с помощью своих квалифицированных медиаторов поможет решить вопрос, не доводя дело до суда.
P/S Надеемся, никому не нужно напоминать, что сдавая жилье без Договора и не уплачивая налог на эту деятельность, вы совершаете правонарушение, влекущее финансовую ответственность.